Estamos viviendo tiempos complicados en cuanto al valor del dinero, al haber una inflación más alta que la que ha habido en los últimos 20 años. El 8.15 %; nos obliga a pensar que si tenemos ahorros, hay que planear a dónde dirigirlos y, sin duda, una de las mejores opciones es la inmobiliaria.
La adquisición de uno o varios terrenos en desarrollos inmobiliarios presenta ventajas para hacer crecer nuestro dinero: ofrecen planes de financiamiento, dan plazo para construir y si es preventa estos plazos se incrementan permitiendo planear la construcción o su venta y cosechar plusvalía, más alta, que la que cualquier banco podría dar. Finalmente, es una mejor forma de ahorrar y obtener beneficios seguros
Este panorama ha derivado en la aparición de múltiples desarrollos que, en algunos casos, ofrecen las mismas amenidades, servicios y financiamiento, pero a precios por debajo de otros proyectos pero ¿Cómo identificar cuando nos intentan tomar el pelo y cuando hay seriedad en el proyecto?
- Verifica la ubicación y escritura de la propiedad: hay proyectos que se promueven con gran publicidad, pero en realidad se ubican a kilómetros de la ciudad. Todo desarrollo debe tener una escritura pública que lo integra y ésta debe estar registrada en el Registro Público de la Propiedad, el cual al ser público cualquier persona lo puede consultar. Desconfía de los desarrollos con 2 o 3 escrituras, de los que no la muestran, los que no saben el número de escritura o solo tienen algún documento no registrado.
- Verifica las vialidades de acceso y como se comunica con el resto de la ciudad: en ocasiones los proyectos están a kilómetros de la carretera o vialidad principal y no hay manera de acceder sin riesgo.
- Pide que comprueben que el área donde se ubica el proyecto se encuentra en el Plan de Desarrollo vigente en el municipio, que cuenta con uso del suelo habitacional o comercial.
- Pide te muestren los permisos de medio ambiente y de desarrollo urbano, tanto municipales como estatales y en proyectos cercanos al mar, permisos federales. Si no los muestran, tal vez no los tienen y estarás invirtiendo en un posible problema.
- Si te contactan por correo, teléfono o WhatsApp, sin que tú hayas dado tu autorización, de ninguna manera des tus datos bancarios o información personal.
- Si han cumplido con lo anterior a tu satisfacción, antes de firmar el contrato o promesa de compra venta consulta con un asesor legal de tu confianza el documento y en su caso, te aclaren las dudas que surjan.
- Pide te informen las gestiones y proyectos de infraestructura que han realizado y te informen cómo resolverán el suministro de agua, el drenaje sanitario y como obtendrán la energía eléctrica, así como el servicio de internet.
- Pide te informen cómo se llevará a cabo la organización interna del desarrollo, si es un condominio, asociación civil o un fraccionamiento. En cualquier caso, analiza su reglamentación interna y de construcción e imagen arquitectónica.
- Si es una comunidad cerrada, verifica su plan de seguridad y elementos que lo componen tales como cámaras, vallas, alambrados etc.
- Finalmente, analiza los planes de financiamiento y de ser posible acorta el tiempo de pago.
Creemos que con lo anterior, tendrás suficiente información para tomar una buena decisión e invertir en tu patrimonio, ya sea para hacer negocio o como patrimonio familiar.
