Un adecuado desarrollo urbano y el ordenamiento poblacional territorial son de suma importancia para el sector inmobiliario, ya que brindan la seguridad de que el proyecto contará con infraestructura y servicios. Empero, las cifras del Inegi y de la empresa proveedora de agua potable y alcantarillano no coinciden.
Este desface no es menor, porque se ha expresado que los recursos federales se otorgan con base al crecimiento poblacional, al quedarse corto, se incrementa el rezago en infraestructura ya que se otorgan recursos, planean y destinan obras para un determinado número de personas.
Durante el Cancún Investment Summit 2022, se abordó el desarrollo urbano de las ciudades de Cancún, Playa del Carmen y Tulum, lo que significa dotar de servicios públicos a esas poblaciones, centrado en un servicio primordial, el agua.
En su participación César Alejandro Espinosa, gerente de planificación de proyectos de Aguakán, la empresa concesionaria del servicio de agua potable y drenaje en la entidad, detalló la importancia de estos instrumentos para dotar de servicios a la comunidad.
Remarcó que las cifras del Inegi y las de la empresa, basadas en las solicitudes de contratos de servicio de agua “son diferentes”. Ya que el Inegi, en el censo del 2020, refirió que en Quintana Roo existían 1,800,000 habitantes, con la tasa de crecimiento nacional más acelerada en todo México, por lo que se debe de estar preparado y tener los instrumentos para poder controlar ese crecimiento.
“Se está por delante de ciudades con motores de la economía a nivel nacional como Querétaro y Baja California”, comentó.
Quintana Roo crece en población al triple a la de la media nacional, la media nacional es de 1.2 crecemos 3.5 porciento anual, eso dicen los datos del Inegi,” …los que nosotros recolectamos nos daban la fotografía más fuerte de la tasa de crecimiento y la demanda de servicios para los desarrollos inmobiliarios”, expresó.
Apuntó que el Inegi comenta que el crecimiento está concentrado por municipios, el más fuerte está en Benito Juárez que guía la tasa de crecimiento Estatal 3.5 y también para el 2022.
Hay que dotar de servicios públicos en general a una población de ese tamaño; hablando de solidaridad en el 2010 se contaba según el censo 159,000 habitantes; en el 2020 ya se habla de 333 mil habitantes en 10 años la población del municipio de Solidaridad se duplicó.
Igualmente, su mancha urbana, su tasa de crecimiento anual fue del 7.5 algo así como 5 veces la media nacional. Después en las estadísticas se sitúa Tulum, que es el siguiente municipio que crece a nivel acelerado.
Hoy día se está gestando como municipio un desarrollo inmobiliario que requiere servicios e infraestructura, “…pero con una velocidad de crecimiento que si no estamos preparados para ello va a pasar como en otras entidades”, remarcó el ejecutivo.
Así dos municipios concentran el 67% de la población, aunque Isla Mujeres y Puerto Morelos están consolidando su desarrollo urbano. Y si bien en Isla Mujeres la tasa que tiene no es tan alta, se observa que los clientes que antes era domésticos se están convirtiendo con una mayor densidad en alturas en hoteles o restaurantes.
Como en todos lados, llegó la pandemia y las cifras descendieron de un 17 a 12% y en el 2021, se empezó a recuperar. Ahora, estamos en un claro repunte de creación de viviendas y de clientes que demandan el servicio.
Apuntó que es de llamar la atención la magnitud del crecimiento que presentan solidaridad, que es la tercera parte que lo que es Cancún, pero que está incorporado clientes a la misma velocidad que Cancún.
A Playa del Carmen, Solidaridad del 2015 al 2022 se habían incorporado 131,000 nuevos contratos de agua potable, que significan 420 mil habitantes, que demandan, servicios de agua potable y alcantarillado, es un reto no solo para Aguakan que debe de proveer agua potable sino también por seguridad, esparcimiento y todos los otros servicios.
“Nuestras cifras son diferentes respecto a lo que menciona Inegi, los contratos que recibimos son más grandes y en mayor cantidad la tasa media de crecimiento anual de Benito Juárez en el año 2020 nosotros lo reportamos 3.8, Inegi lo reportó en 3.5, en 2021 era 3.4, esto muestra una desaceleración, pero aún así en BJ crecemos tres veces más que la media nacional, lo cual nos dice que se demandará vivienda y servicios de infraestructura.
Puerto Morelos, creciendo en 2021 al 6.1%, cifra por arriba de lo que dicen Inegi; Isla Mujeres al 1.3; Solidaridad según Inegi 7.9, para Aguakán el 8.3, ahora está al 7.3.
