Recientemente el fenómeno del nearshoring (parques industriales), ha creado una alta demanda de espacios en la frontera norte de México, tanto así, que el Gobierno Federal señaló que se quieren acercar esos proyectos al sureste de México. Sin embargo, el coordinador Regional 18 Sureste, Miguel Angel Lemus sostiene que la vocación del Sureste, especialmente del Caribe Mexicano es inmobiliaria residencial, turística y comercial.
Pero, tanta es la necesidad, que actualmente el Gobierno Federal anunció 10 proyectos de este tipo desarrollándose en Tabasco, de estos no hay que perder de vista el proyecto del Istmo de Tehuantepec que está conectando con el Corredor Transístmico (puente terrestre ferroviario de 310 km); que generará que los Puertos de Altamira y el de Salina Cruz, conecten a los océanos Pacífico y Atlántico en una distancia corta y puedan instalarse alrededor de este corredor, parques industriales.
El segundo es el Tren Maya, que va a ser de gran beneficio para el transporte de carga con el objetivo de eliminar la huella de carbono, al sustituir los transportes terrestres de diesel y gasolina.
“Ya vimos por ejemplo que con la guerra de Rusia y Ucrania, los conflictos comerciales entre China y Estados Unidos, entre otros, son acontecimientos que han generado que los bancos centrales modifiquen su política financiera, incrementando las tasas de referencia, provocando controversias e inflación que afectan a todo el mundo”.
“Es más, las últimas declaraciones en el Foro de Davos, señalan que estamos entrando en recesión, entonces el orden económico global se está volviendo hemisférico, involucrando a la economía y al intercambio de bienes y servicios, de ahí potenciando el fenómeno del nearshoring a la frontera más cercana”.
En cuestión de costos, el reporte del cuarto trimestre del Mercado Industrial de Baja California y Chihuahua de Newmark, destaca que los precios siguen subiendo, llegando arriba de los $8.00 USD/m² en Tijuana y en varios submercados; y a los $7.00 USD/m² en el sur de Ciudad Juárez, representando esto un aumento histórico.
Por ende México está en una situación privilegiada al estar localizado exactamente entre Centro y Sudamérica y Norteamérica, y también cuenta con mares por los dos lados para distribuir mercancías.
Así prevé, que debido a que los estados del norte del país ya no cuentan con terrenos disponibles, ni agua, y lo que les falta es infraestructura; la instalación de estos centros industriales va a seguir bajando hacia el Bajío. Lemus comenta que es un tanto difícil que llegue este efecto al Caribe Mexicano, aunque tengamos agua y terreno.
Remarcó que la vocación de Quintana Roo y principalmente del Caribe Mexicano, es turística, por lo que el sector inmobiliario en el tema de vivienda, hoteles, oficinas y comercios, son la vertiente que se seguirá desarrollando.
