Las Fibras inmobiliarias, también conocidas como Fideicomisos de inversión en bienes raíces, son uno de los sectores beneficiados con el boom del nearshoring en México, ya que de acuerdo con Intercam Banco, la demanda que generó este mercado en 2021 fue de 21%; siendo el norte del país el foco central de dicho fenómeno con el 90%, principalmente en ciudades como Monterrey, Coahuila, Ciudad Juárez y Tijuana.
Dicha tendencia se caracteriza por la reubicación de las cadenas de suministro a un espacio más cercano a su destino.
En este sentido, las Fibras inmobiliarias industriales con mayor exposición a esta región serán las más beneficiadas por esta coyuntura en el sector, de acuerdo con Carlos Gómez, analista de Intercam: “Detectamos cuatro Fideicomisos con portafolios industriales que se pueden beneficiar fuertemente del nearshoring: Prologis, Terra, Macquarie y Mty”.
Cabe mencionar que, Macquarie cuenta con el 80% de sus activos en el norte, Mty con el 68%, Terra con el 63% y Prologis con el 47%.
El especialista destacó que esto no solo incrementa el valor de sus mismos inmuebles, sino también aumentará la ocupación y las rentas por la mayor demanda de empresas globales, ya sean manufactureras (34% de la demanda industrial), logísticas (29%) u otras.
Macquaire, con mayor oportunidad en el mercado industrial del norte
Según el análisis, Fibra Macquarie cuenta con la mayor exposición en el norte, sobre todo, en ciudades con rentas elevadas, lo que lo convierte en el competidor con más participación en el mercado.
Asimismo, la Fibra inmobiliaria tiene en proceso de desarrollo dos propiedades que incrementarán su área bruta rentable industrial.
Sin embargo, Gómez indicó que existe un lado negativo para la compañía, y es que sus rentas están por arriba del promedio, por lo que se podría esperar una normalización.
Por otro lado, Terrafina destaca por sus contratos de arrendamiento en dólares (97%), no obstante, la mayoría de su portafolio está en ciudades con incrementos por debajo de los mercados principales.
