Simón Galante, Presidente de AMEFIBRA, (Asociación Mexicana de FIBRAs Inmobiliarias), mencionó que el fideicomiso ha logrado un fuerte crecimiento en el mercado inmobiliario en México.
“En los últimos 11 años, gracias al desarrollo de FIBRAsen el mercado bursátil mexicano, ahora es posible invertir en portafolios especializados en diferentes sectores, ya sea industrial, hotelero o de usos mixtos, lo que propicia la oportunidad de crecer, informó el también Director General de FibraHotel.
Comentó que ha sido un gran acierto la creación de activos de inversión, ya que permite la posibilidad de que pequeños ahorradores, a través de los fondos de pensiones o de los fondos de inversión tradicional, puedan invertir en diversos proyectos de alta calidad y manejados de forma profesional.
Otros elementos importantes a considerar gracias al desarrollo de este tipo de productos, es la generación de empleo, la atracción de inversiones internacionales, el pago de dividendos; y sobre todo, el impacto que tiene en la industria de la construcción, lo que ayuda a crear la infraestructura necesaria para el crecimiento de la economía en el país.
Explicó que en los últimos cinco años ha sido de gran importancia el enfoque y la incorporación de estrategias de sustentabilidad en las FIBRAs, lo que ha permitido crear mejores prácticas en el mercado inmobiliario.
FIBRAs y REITs
Simón Galante indicó que si se compara las FIBRAs en México, nacidas en 2011, con su equivalente en Estados Unidos, los Real Estate Investment Trust (REITs), que nacieron en 1960, se tiene una diferencia de más de 50 años, y de estos fondos se calcula que existen alrededor de mil en casi 40 países.
“Una cifra comparativa interesante, es que el valor de capitalización de los REITs listados en Estados Unidos, superan en un 50% el valor de la economía de México, medida por su Producto Interno Bruto (PIB), lo que muestra la dimensión de la diferencia en tamaño”.
También comentó que en el territorio mexicano, este sector medido por activos totales, equivale al 3.8% del PIB, sólo por debajo de las remesas que representan el 4% del PIB Nacional.
Otra diferencia a tomar en cuenta, es que existen 28 REITs en Estados Unidos que forman parte del S & P 500,( Standard & Poor’s 500 Index), un índice importante de referencia para inversionistas globales, mientras que en la actualidad, aún no existe una FIBRA que sea parte del principal índice accionario de México.
Para Simón Galante es relevante contar con un capital profesional para desarrollar y transformar edificios, de manera que sean menos intrusivos en temas de emisiones de carbono, energía y consumo de agua. Además, de que también incorporen principios de economía circular y que apoyen el crecimiento de la economía y la demanda de distintos sectores en México.
